Fransebaan 449 in Eindhoven 5627 JT: Woonhuis.

Omschrijving

Op zoek naar een betaalbare woning met energielabel A, 4 slaapkamers, kunststof kozijnen, airco, garage, afgesloten carport met bergzolder en gelegen op mooie locatie in de wijk Achtse Barrier? Lees dan snel verder over deze heerlijke woning!

We lopen naar de voordeur via een ruime voortuin.
In de hal vinden we een slimme garderobekast met meer dan voldoende ruimte voor alle...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1981 Woonoppervlakte 127 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Op zoek naar een betaalbare woning met energielabel A, 4 slaapkamers, kunststof kozijnen, airco, garage, afgesloten carport met bergzolder en gelegen op mooie locatie in de wijk Achtse Barrier? Lees dan snel verder over deze heerlijke woning!

We lopen naar de voordeur via een ruime voortuin.
In de hal vinden we een slimme garderobekast met meer dan voldoende ruimte voor alle jassen, schoenen en tassen.
De meterkast heeft 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 2 fasen aansluiting.
Toiletruimte met fonteintje.
Op de gehele begane grond van deze woning ligt een stoere robuuste houten vloer.

Woonkamer:
Wat een verrassend ruime leefruimte is dit!
Aan de voorzijde vinden we de zithoek met vernieuwde grote kunststof pui met shutters.
Aan weerszijde van deze pui zijn prachtig moderne designradiatoren bevestigd.
De woonkamer heeft meerdere indelingsmogelijkheden en biedt alle ruimte voor zowel een ruime zithoek, werkplek en alsmede een riante eettafel.
Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd achter een half open afscheidingswand waardoor je de keuken niet ziet maar van hieruit toch nog wel contact houdt met de woon-/eetkamer!
Fijne dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
In de woonkamer is airconditioning aanwezig.

Keuken:
De (half)open keuken ligt in U-vorm en heeft vanaf het aanrechtblad mooi uitzicht op de achtertuin.
De nette kunststof keuken heeft volop inbouwapparatuur: vaatwasser, grote koelkast, 6 pits (!) gaskookplaat, vriezer, 1 1/2e spoelbak en oven.

1e Verdieping:
Een open houten trap brengt ons naar de verdieping.
Overloop met laminaatvloer die over de gehele verdieping is doorgelegd.
Er bevinden zich hier 3 ruime slaapkamers met allemaal airconditioning + kunststof kozijnen (kantel/kiep) met zowel horren als rolluiken.

Badkamer:
De badkamer heeft een duo-ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en aparte douchecabine met regen- en handdouche. Ook hier een kunststof raampartij voor daglicht en lucht verversing.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping.
Je komt hier direct op de enorme verdieping waar alle mogelijkheden nog open liggen.
De huidige bewoners hebben hier een werkelijk prachtige, slimme en enorme kastenwand laten inbouwen met diverse indelingen in de vorm wat nog het meest lijkt op gigantische 'apothekerskasten', waarvan ieder paneel uittrekbaar en een meter diep is.
Je vind in deze ruimte de C.V. ketel (2020), de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Daglicht komt binnen via een groot kunststof VELUX dakraam.

Achtertuin:
Veel privacy biedende achtertuin op zonzijde met groot terras, zonneluifel, gazon en borders.
Garage + carport:
Aan de achterzijde van de tuin zien we de ruime carport/berging met stalen garagedeur en als bonus een enorme bergzolder. Daarnaast ligt de ruime garage met elektrische sectionaaldeur. Mocht je dit wensen dan is hier eenvoudig 1 grote dubbele garageruimte van te maken met 2 garagedeuren.
De deuren komen uit op een verzorgde en ruime gemeenschappelijke binnenplaats waardoor in- en uitrijden probleemloos is!

Algemeen:
* Energielabel A
* 9 Zonnepanelen
* Airconditioning op begane grond en alle slaapkamers op de verdieping
* Volledig kunststof kozijnen en buitendeuren woning
* Rolluiken en horren op slaapkamers 1e verdieping
* Garage + carport
* Zonnige achtertuin
* Fraai uitzicht aan voorzijde over de Fransebaan en aan de overkant lage bungalows met hoge bomen daarachter.

De woning is gelegen in de wijk Achtse Barrier met om de hoek winkelcentrum Ardechelaan met een gevarieerd aanbod. Sporthal Achtse Barrier, Park Achtse Barrier en een bushalte liggen op loopafstand en de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Ook de snelweg, Aquabest en Ekkersrijt zijn snel te bereiken.

Looking for an affordable home with energy label A, 4 bedrooms, plastic window frames, air conditioning, garage, enclosed carport with attic and located in a beautiful location in the district Achtse Barrier? Then read on about this lovely home!

We walk to the front door through a spacious front yard.
In the hall we find a smart closet with more than enough space for all coats, shoes and bags.
The meter cupboard has 9 groups, 2 earth leakage switches and a 2 phase connection.
Toilet room with sink.
On the entire first floor of this house is a tough robust wooden floor.

Living room:
What a surprisingly spacious living space this is!
At the front we find the sitting area with renewed large plastic facade with shutters.
On either side of this facade are beautiful modern designer radiators attached.
The living room has multiple layout options and offers plenty of room for both a spacious seating area, workspace and also a spacious dining table.
At the rear, the kitchen is located behind a half open partition wall so you do not see the kitchen but from here still maintain contact with the living / dining room!
Nice double doors give access to the backyard.
There is air conditioning in the living room.

Kitchen:
The (semi-)open kitchen is in U-shape and has a nice view of the backyard from the countertop.
The neat plastic kitchen has plenty of appliances: dishwasher, large refrigerator, 6 burner (!) gas hob, freezer, 1 1/2th sink and oven.

1st Floor:
An open wooden staircase takes us to the first floor.
Landing with laminate flooring which is laid throughout the floor.
There are 3 spacious bedrooms here with all air conditioning + plastic window frames (tilt/tilt) with both mosquito nets and shutters.

Bathroom:
The bathroom has a duo bathtub, sink cabinet with double sink, toilet and separate shower cabin with rain and hand shower. Also here a plastic window for daylight and air refreshment.

2nd Floor:
Fixed stairs to the 2nd floor.
You come here directly to the huge floor where all possibilities are still open.
The current owners have here a truly beautiful, smart and huge closet wall built with various layouts in the form what most closely resembles giant "pharmacy cabinets", each panel is extendable and one meter deep.
You will find in this room the central heating boiler (2020), the inverter for the solar panels and connections for washer and dryer.
Daylight comes in through a large plastic VELUX skylight.

Backyard:
Lots of privacy backyard on sunny side with large patio, awning, lawn and borders.
Garage + carport:
At the rear of the garden we see the spacious carport / storage room with steel garage door and as a bonus a huge storage attic. In addition, the spacious garage with electric sectional door. If you wish, it is easy to make 1 large double garage space with 2 garage doors.
The doors open onto a well-kept and spacious common courtyard making entry and exit hassle-free!

General:
* Energy label A
* 9 Solar panels
* Air conditioning on first floor and all bedrooms upstairs
* Fully plastic window frames and exterior doors house
* Roll-down shutters and insect screens on 1st floor bedrooms
* Garage + carport
* Sunny backyard
* Beautiful view from the front over the Fransebaan and across the street low bungalows with tall trees behind.

The house is located in the district Achtse Barrier with around the corner shopping center Ardechelaan with a varied selection. Sporthal Achtse Barrier, Park Achtse Barrier and a bus stop are within walking distance and the extensive sports facilities at Vijfkamplaan are easy to reach by bike. The freeway, Aquabest and Ekkersrijt are also within easy reach.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.110,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 220 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 432 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 28c (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (14.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (518 bij 341) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie S Perceelnummer 1220 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom